1. HUG·서울보증 전세보증보험이란?
전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우를 대비해 보증기관이 대신 지급하는 제도다. 대표적으로 HUG(주택도시보증공사)와 서울보증보험(SGI)이 있으며, 주택 유형·보증 한도·심사 기준에서 차이가 있다. 전세 사기 리스크가 커진 현재, 전세계약 필수 안전장치로 자리 잡았다.
2. 가입조건과 보험료 계산 기준
가입 가능 여부는 주택 유형(아파트·오피스텔 등), 전세가율, 선순위 채권, 임대인 신용도에 따라 결정된다. 보험료는 보증금액과 보증기간, 개인 신용도에 따라 달라지며 일반적으로 연 0.1~0.3% 수준에서 산정된다. HUG는 보증 한도가 넓은 반면, SGI는 가입 요건이 상대적으로 유연한 편이다.
3. 전세보증보험 갱신 방법과 유의사항
갱신은 전세계약 연장 시점에 맞춰 진행하며, 보증기간 만료 전 신청이 중요하다. 보증금 증액, 임대인 변경, 근저당 설정 변화가 있다면 재심사가 필요할 수 있다. 갱신을 놓치면 보증 공백이 발생하므로 만기 알림 관리가 핵심이다.